Власти не могут продать недостроенный ТЦ «Подсолнух» у площади Маркса — долгострою больше 20 лет
Инвесторы, которые вложили свои кровные в строительство здания на левом берегу, намерены судиться с муниципалитетом.
Фото: предоставлено героем публикации
В мэрии Новосибирска заявили о невозможности проведения торгов по продаже недостроенного общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который располагается недалеко от площади Маркса.
Еще в ноябре 2022 года коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила без рассмотрения апелляционную жалобу одного из инвесторов строительства ОТК «Подсолнух». После чего вступило в законную силу решение Ленинского районного суда об изъятии в пользу мэрии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного муниципалитетом под возведение торгового комплекса.
Ответчиками выступили около 170 инвесторов, абсолютное большинство из них — физические лица. Эти люди еще в середине нулевых купили площади в строящемся «Подсолнухе». Многие из них вложили по 10-20 миллионов, но взамен ничего не получили. Продажа объекта с аукциона стала последней надеждой для инвесторов вернуть хотя бы часть потерянных денег. Но даже после вынесения решения суда городские власти не торопились с запуском процедуры по реализации безжизненного здания.
Лед тронулся лишь зимой 2024 года, когда муниципалитет наконец-то организовал проведение процедуры по оценке здания. Согласно заключению, стоимость долгостроя составила порядка 1,8 миллиарда рублей. Инвесторы, конечно, были не восторге от этой суммы, но летом у них появилась надежда на возврат части своих средств. Однако анонсированные торги так и не состоялись. При этом готовое на 74% здание подверглось настоящему грабежу со стороны неизвестных мародеров.
— Здание постепенно разграбляется. Скажем, когда было вынесено решение суда о продаже объекта с торгов фасады были целые, а сейчас они в другом состоянии. Были обращения в полицию, но результата они не дали. Причем, повлиять на ситуацию мы не можем, поскольку являемся собственниками лишь формально, а по факту площади изъяты по решению суда. То есть сегодня лишены права пользования и распоряжения своим имуществом, — подчеркнул инвестор Вадим Шаталов.
Инвесторы полагают, что мэрия была обязана организовать охрану объекта, однако в муниципалитете сослались на 210-ю статью ГК и заявили, что за сохранность имущества должны отвечать собственники. Тот факт, что после изъятия здания по решению суда инвесторы этим самым имуществом распоряжаться не могут, никого не смутил.
Вопрос организации охраны комплекса стал еще более актуальным, когда городские власти проинформировали собственников о невозможности проведения торгов по продаже здания.
— В связи с отсутствием информации о платежных реквизитах всех собственников объекта незавершенного строительства, наличием нерешенного вопроса о перераспределении доли ООО «Проектная компания Подсолнух» между остальными собственниками долей в объекте, с учетом существующих запретов на совершение регистрационных действий, проведение публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства на текущий момент не представляется возможным, — указано в ответе мэрии.
Инвесторы недоумевают, почему о наличии этих препятствий стало известно только сейчас, ведь решение суда об изъятии и продаже «Подсолнуха» было вынесено еще в 2022 году.
— Сначала они (городские власти) нам пишут, что торги проведут в III квартале, а потом сами отказываются от своих слов и сообщают, что провести их не могут. Почему они раньше это не выяснили и не решили проблему? Времени у них было достаточно, — отметил Вадим Шаталов.
Тем временем здание продолжает ветшать и подвергаться набегам мародеров, которые занимаются не только воровством, но и откровенным вандализмом. Внутри комплекса царит настоящая разруха — на этажах сломаны двери, разбита сантехника, демонтирована часть оконных блоков. Все это может повлиять на стоимость объекта, а этот момент очень важен, ведь после проведения торгов новый собственник должен будет компенсировать инвесторам стоимость их долей, исходя из той цены, по которой он приобрел объект.
Между тем мирится с бесконечным затягиванием сроков проведения торгов люди больше не намерены.
— Будем подавать на мэрию иск в суд, чтобы принудить их исполнить решение суда о продаже здания. После этого решения суда у мэрии появились обязанности, которые она в разумные сроки не исполнила. Ссылка на невозможность организации торгов, это её проблема, а не наша. Думаю, в течение недели подготовим исковое заявление, — рассказал Вадим Шаталов.
Для справки, история общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который расположен на улице Ватутина тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года. Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству. Однако больше 10 лет назад строительство здания было остановлено.
Иван ЛУДНОВ